СП РК 3.01.102-2012. 5.1.12.3. К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования: со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности - от 0 до 100% по всей высоте; со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте.
4. СП РК 3.01.102-2012. 5.1.12. Площадь озелененной территории общего пользования районов индивидуальной жилой застройки следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной территории общего пользования включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки
Приложение 4.3
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
Ж-2 - Блокированная застройка (1-2 этажа) с земельным участком не менее 100 м2, не менее 150 м2, не менее 200 м2
| Индекс типа зоны | Разрешенные виды функционального использования территории» | Неосновные и сопутствующие виды функционального использования территории | Разрешенные виды функционального использования территорий при наличии согласования соответствующих уполномоченных структурных подразделений (управлений) местного исполнительного органа |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Ж-2. Блокированная застройка (1-2 этажа) с земельным участком не менее 100 м2, не менее 150 м2, не менее 200 м2 | Жилые дома усадебного типа; блокированные жилые дома; многоквартирные жилые дома не выше двух этажей предельной высотой 8 м (2 этажа)*); библиотеки; аптеки; магазины; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние не выше 3 этажей (таблица 9.2 СП РК 2.03-30-2017); предприятия общественного питания; кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины; парикмахерские. | Для отдельно стоящих и блокированных жилых домов: надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; сады, огороды; бани, сауны при условии канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.; хозяйственные постройки; для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; для блокированных жилых домов из расчета на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не менее чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок; для многоквартирных жилых домов встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не менее чем 1 место парковки на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта, по расчету согласно строительным нормам и правилам на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки. | Киоски для мелкорозничной торговли; культовые объекты; клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; помещения для занятий спортом; почтовые отделения, телефон, телеграф; временные сооружения для мелкорозничной торговли; парикмахерские, пожарные депо с расчетным количеством необходимых пожарных автомобилей для обслуживания населения. |
*) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства Ж-2 должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
Предельные параметры разрешенного строительства Ж-2 - Блокированная застройка (1-2 этажа высотой 4 м и 8 м), с земельным участком при квартире (с учетом площади застройки) не менее 100м2, не менее 150м2, не менее 200м2
| Индекс типа зоны | Виды и типы зон по функциональному назначению | Предельные параметры разрешенного строительства | |||||||
| коэффициент застройки*) | обеспеченность общей площадью жилищного фонда (ЖФ) на 1 человека, м2/чел **) | плотность населения, чел/га (Пр. «В» СП РК 3.01.102-2012) | плотность застройки***), м2/га | плотность жилой застройки****), м2/га | плотность застройки жилищного фонда (ЖФ),** м2 общей площади /га | доля нежилого фонда в объеме фонда застройки, % | предельная высота/этажность зданий (для жилых зданий количество наземных этажей) | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| Ж-2 | Блокированная застройка, земельный участок (с учетом площади застройки) не менее 100 м2 | ||||||||
| Ж-2.1 | Территории пассивной реконструкции (уплотнение) | ||||||||
| Ж-2.1.1 | Участок жилой застройки | 0,3 | 30 | 90 |
| 3600 | 2700 |
| 1-2 |
| Ж-2.1.2 | Группа жилой застройки |
| 85 | 3779 | 3400 | 2550 | не более 10% | ||
| Ж-2.2 | Территории комплексной реконструкции (на сносе) | ||||||||
| Ж-2.2.1 | Участок жилой застройки | 0,3 | 30 | 90 |
| 3600 | 2700 |
| 1-2 |
| Ж-2.2.2 | Группа жилой застройки |
| 85 | 3779 | 3400 | 2550 | не более 10% | ||
| Ж-2.2.3 | Жилой микрорайон |
| 80 | 3556 | 3200 | 2400 | |||
| Ж-2.2.4 | Жилой район | 70 | 3111 | 2800 | 2100 | ||||
| Ж-2.3 | Территории нового строительства (свободные территории) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ж-2.3.1 | Участок жилой застройки | 0,3 | 30 | 90 |
| 3600 | 2700 |
| 1-2 |
| Ж-2.3.2 | Группа жилой застройки |
| 85 | 3779 | 3400 | 2550 | не более 10% | ||
| Ж-2.3.3 | Жилой микрорайон |
| 80 | 3556 | 3200 | 2400 |
| ||
| Ж-2.3.4 | Жилой район | 70 | 3111 | 2800 | 2100 | ||||
| Ж-2 | Блокированная застройка, земельный участок (с учетом площади застройки) не менее 150 м2 | ||||||||
| Ж-2.1 | Территории пассивной реконструкции (уплотнение) | ||||||||
| Ж-2.1.1 | Участок жилой застройки | 0,2 | 30 | 85 |
| 3400 | 2550 |
| 1-2 |
| Ж-2.1.2 | Группа жилой застройки |
| 80 | 3556 | 3200 | 2400 | не более 10% | ||
| Ж-2.2 | Территории комплексной реконструкции (на сносе) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ж-2.2.1 | Участок жилой застройки | 0,2 | 30 | 85 |
| 3400 | 2550 |
| 1-2 |
| Ж-2.2.2 | Группа жилой застройки |
| 80 | 3556 | 3200 | 2400 | не более 10% | ||
| Ж-2.2.3 | Жилой микрорайон |
| 70 | 3111 | 2800 | 2100 | не более 10% | ||
| Ж-2.2.4 | Жилой район |
| 60 | 2667 | 2400 | 1800 | не более 10% | ||
| Ж-2.3 | Территории нового строительства (свободные территории) | ||||||||
| Ж-2.3.1 | Участок жилой застройки | 0,2 | 30 | 85 |
| 3400 | 2550 |
| 1-2 |
| Ж-2.3.2 | Группа жилой застройки |
| 80 | 3556 | 3200 | 2400 | не более 10% | ||
| Ж-2.3.3 | Жилой микрорайон |
| 70 | 3111 | 2800 | 2100 | не более 10% | ||
| Ж-2.3.4 | Жилой район |
| 60 | 2667 | 2400 | 1800 | не более 10% | ||
| Ж-2 | Блокированная застройка, земельный участок (с учетом площади застройки) не менее 200 м2 | ||||||||
| Ж-2.1 | Территории пассивной реконструкции (уплотнение) | ||||||||
| Ж-2.1.1 | Участок жилой застройки | 0,15 | 30 | 55 |
| 2200 | 1650 |
| 1-2 |
| Ж-2.1.2 | Группа жилой застройки |
| 50 | 2222 | 2000 | 1500 | не более 10% | ||
| Ж-2.2 | Территории комплексной реконструкции (на сносе) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ж-2.2.1 | Участок жилой застройки | 0,15 | 30 | 55 |
| 2200 | 1650 |
| 1-2 |
| Ж-2.2.2 | Группа жилой застройки |
| 50 | 2222 | 2000 | 1500 | не более 10% | ||
| Ж-2.2.3 | Жилой микрорайон |
| 45 | 2000 | 1800 | 1350 | не более 10% | ||
| Ж-2.2.4 | Жилой район |
| 40 | 1778 | 1600 | 1200 | не более 10% | ||
| Ж-2.3 | Территории нового строительства (свободные территории) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ж-2.3.1 | Участок жилой застройки | 0,15 | 30 | 55 |
| 2200 | 1650 |
| 1-2 |
| Ж-2.3.2 | Группа жилой застройки |
| 50 | 2222 | 2000 | 1500 | не более 10% | ||
| Ж-2.3.3 | Жилой микрорайон |
| 45 | 2000 | 1800 | 1350 | не более 10% | ||
| Ж-2.3.4 | Жилой район |
| 40 | 1778 | 1600 | 1200 | не более 10% | ||
Примечание:
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п. 3.17.
**) Общая площадь жилища (ЖФ) - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК «О жилищных отношениях» №94-1 от 16.04.1997)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.
Приложение 4.4
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
Ж-3 - Зона малоэтажной застройки (2-3 этажа)
| Индекс типа зоны | Разрешенные виды функционального использования территории» | Неосновные и сопутствующие виды функционального использования территории | Разрешенные виды функционального использования территорий при наличии согласования соответствующих уполномоченных структурных подразделений (управлений) местного исполнительного органа |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Ж-3 Зона многоквартирных жилых домов без земельных участков до 3 этажей | Жилые дома; блокированные жилые дома; многоквартирные жилые дома не выше трех этажей предельной высотой 8 м (2 эт.), 12 м (3 эт.)*); библиотеки; аптеки; магазины; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние не выше 3 этажей (таблица 9.2 СП РК 2.03-30-2017); предприятия общественного питания; кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины; парикмахерские | Для отдельно стоящих и блокированных жилых домов: из расчета на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки; для многоквартирных жилых домов встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета Классификация жилых зданий: І класс - 2 парковочных места на одну квартиру, II класс - 1 парковочное место на одну квартиру, III класс - 1 парковочных место на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам. | Магазины и другие объекты обслуживания населения, киоски для мелкорозничной торговли, культовые объекты; клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; помещения для занятий спортом; почтовые отделения, телефон, телеграф; временные сооружения для мелкорозничной торговли; парикмахерские, пожарные депо с расчетным количеством необходимых пожарных автомобилей для обслуживания населения |
| Параметры зданий, расположенных южнее Восточной объездной дороги (ВОАД), проспекта Аль-Фараби, улица Саина, улица Жандосова, (от улицы Саина до границы города), определены в соответствии с правилами застройки города Алматы не более трех этажей плюс цокольный этаж без учета пожарного выхода на кровлю площадью не более 10 квадратных метров для всех видов застройки с максимальной высотой не более двенадцати метров до верха парапета (конька кровли) от средней планировочной отметки земли участка под зданиями, за исключением строительства объектов здравоохранения, образования, культуры и культовых, но не более 25 метров. В указанном квадрате не допускается деление земельных участков с целевым назначением для сельскохозяйственного использования, строительство зданий в полосе горных прилавков, в том числе на площадках с крутизной склона 15 градусов и более, при выполнении следующих условий пункта 6.2. СП РК 2.03-31-2020: - при надлежащем градостроительном обосновании; - наличии положительного решения консультативно-совещательного органа, созданного при акимате города Алматы; - согласование с соответствующим подразделением местного уполномоченного органа города Алматы; - при наличии специальных технических условий на проектирование; - в соответствии с утвержденной архитектурно-строительной документацией, отвечающей требованиям специальных технических условий на проектирование; - наличия протокола общественного обсуждения эскиза застройки проектируемой территории. Вышеуказанные нормы не распространяются на перепланировку (переоборудование, перепрофилирование) реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт жилых домов всех типов и объектов предпринимательской деятельности, осуществляемых в пределах существующих параметров. | |||
*) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
Предельные значения параметров разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
Предельные параметры разрешенного строительства Ж-3 - Малоэтажная застройка (2-3 этажа) без участка - высотой 8 м и 12 м
| Индекс типа зоны | Виды и типы зон по функциональному назначению | Предельные параметры разрешенного строительства | |||||||
| коэффициент застройки*) | обеспеченность общей площадью жилищного фонда (ЖФ) на 1 человека, м2/чел **) | плотность населения, чел/га | плотность застройки***), м2/га | плотность жилой застройки****), м2/га | плотность застройки жилищного фонда (ЖФ) **), м2 общей площади /га | доля нежилого фонда в объеме фонда застройки, % | предельная высота/этажность зданий (для жилых зданий количество наземных этажей) | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| Ж-3 | Малоэтажная застройка (2 этажа) без участка | ||||||||
| Ж-3.1 | Территории пассивной реконструкции (уплотнение) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ж-3.1.1 | Участок жилой застройки | 0,37 | 30 | 181 |
| 7250 | 5438 |
| 2 |
| Ж-3.1.2 | Группа жилой застройки |
| 171 | 7600 | 6841 | 5131 | не более 10% | ||
| Ж-3.2 | Территории комплексной реконструкции (на сносе) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ж-3.2.1 | Участок жилой застройки | 0,37 | 30 | 181 |
| 7250 | 5438 |
| 2 |
| Ж-3.2.2 | Группа жилой застройки |
| 171 | 7600 | 6841 | 5131 | не более 10% | ||
| Ж-3.2.3 | Жилой микрорайон |
| 157 | 6969 | 6272 | 4704 | не более 10% | ||
| Ж-3.2.4 | Жилой район |
| 128 | 5707 | 5137 | 3852 | не более 10% | ||
| Ж-3.3 | Территории нового строительства (свободные территории) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ж-3.3.1 | Участок жилой застройки | 0,34 | 30 | 165 |
| 6600 | 4950 |
| 2 |
| Ж-3.3.2 | Группа жилой застройки |
| 156 | 6955 | 6259 | 4694 | не более 10% | ||
| Ж-3.3.3 | Жилой микрорайон |
| 144 | 6422 | 5780 | 4335 | не более 10% | ||
| Ж-3.3.4 | Жилой район |
| 120 | 5335 | 4802 | 3601 | не более 10% | ||
| Ж-3 | Малоэтажная застройка (3 этажа) без участка | ||||||||
| Ж-3.1 | Территории пассивной реконструкции (уплотнение) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ж-3.1.1 | Участок жилой застройки | 0,33 | 30 | 247 |
| 9882 | 7412 |
| 3 |
| Ж-3.1.2 | Группа жилой застройки |
| 228 | 10152 | 9137 | 6853 | не более 10% | ||
| Ж-3.2 | Территории комплексной реконструкции (на сносе) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ж-3.2.1 | Участок жилой застройки | 0,33 | 30 | 247 |
| 9882 | 7412 |
| 3 |
| Ж-3.2.2 | Группа жилой застройки |
| 228 | 10152 | 9137 | 6853 | не более 10% | ||
| Ж-3.2.3 | Жилой микрорайон |
| 204 | 9056 | 8150 | 6113 | не более 10% | ||
| Ж-3.2.4 | Жилой район |
| 158 | 7035 | 6331 | 4749 | не более 10% | ||
| Ж-3.3 | Территории нового строительства (свободные территории) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ж-3.3.1 | Участок жилой застройки | 0,30 | 30 | 222 |
| 8865 | 6649 |
| 3 |
| Ж-3.3.2 | Группа жилой застройки |
| 207 | 9178 | 8261 | 6196 | не более 10% | ||
| Ж-3.3.3 | Жилой микрорайон |
| 186 | 8273 | 7446 | 5584 | не более 10% | ||
| Ж-3.3.4 | Жилой район |
| 147 | 6553,17 | 5898 | 4423 | не более 10% | ||
Примечание:
1. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка СН РК 3.01-01-2013 п. 3.17.
**) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК «О жилищных отношениях» №94-1 от 16.04.1997г.)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.
Приложение 4.5
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
Ж-4 - Зона многоквартирных жилых домов в 4-5 этажей
| Индекс типа зоны | Разрешенные виды функционального использования территории» | Неосновные и сопутствующие виды функционального использования территории | Разрешенные виды функционального использования территорий при наличии согласования соответствующих уполномоченных структурных подразделений (управлений) местного исполнительного органа |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Ж-4. Зона многоквартирных жилых домов в 4-5 этажей | Многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей, предельной высотой 16 м (4 эт.), 19 м (5 эт.)*); детские сады, иные объекты дошкольного образования; школы начальные и средние не выше 3 этажей (таблица 9.2 СП РК 2.03-30-2017); клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; библиотеки; аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и пр. медицины; выставочные залы; почта, телефон, телеграф; магазины; предприятия общественного питания; помещения для занятий спортом; парикмахерские: приемные пункты прачечной и химчистки; отделения банков; общежития квартирного типа. | Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета Классификация жилых зданий: І класс - не менее 2 парковочных места на одну квартиру, II класс - не менее 1 парковочное место на одну квартиру, III класс - не менее 1 парковочных место на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам. | Объекты, связанные с отправлением культа, спортзалы, бассейны; станции «Скорой помощи»; больницы и госпитали не выше 3 этажей (таблица 9.2 СП РК 2.03-30-2017); профессионально-технические и средние специальные учебные заведения; административные предприятия, офисы, конторы; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; временные сооружения мелкорозничной торговли, пожарные депо с расчетным количеством необходимых пожарных автомобилей для обслуживания населения |
*) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
Предельные значения параметров разрешенного строительства Ж-4 должны соответствовать показателям нижеприведенных таблиц:
Предельные параметры разрешенного строительства Ж-4 - 4 этажная застройка - высотой 16 м
| Индекс типа зоны | Виды и типы зон по функциональному назначению | Предельные параметры разрешенного строительства | |||||||
| коэффициент застройки*) | обеспеченность общей площадью жилищного фонда (ЖФ) на 1 человека, м2/чел **) | плотность населения, чел/га | плотность застройки***), м2/га | плотность жилой застройки****), м2/га | плотность застройки жилищного фонда (ЖФ) **), м2 общей площади /га | доля нежилого фонда в объеме фонда застройки, % | предельная высота/этажность зданий (для жилых зданий количество наземных этажей) п. 6.2. СП РК 2.03-31-2020 | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| Ж-4 | 4 этажная застройка | ||||||||
| Ж-4.1 | Территории пассивной реконструкции (уплотнение) | ||||||||
| Ж-4.1.1 | Участок жилой застройки | 0,28 | 30 | 280 | 11 200 | 8 400 | 4 | ||
| Ж-4.1.2 | Группа жилой застройки | 250 | 11 765 | 10 000 | 7 500 | не более 15% | |||
| Ж-4.2 | Территории комплексной реконструкции (на сносе) | ||||||||
| Ж-4.2.1 | Участок жилой застройки | 0,28 | 30 | 280 | 11 200 | 8 400 | 4 | ||
| Ж-4.2.2 | Группа жилой застройки | 250 | 11 765 | 10 000 | 7 500 | не более 15% | |||
| Ж-4.2.3 | Жилой микрорайон | 230 | 12 267 | 9 200 | 6 900 | не более 25% | |||
| Ж-4.2.4 | Жилой район | 170 | 10 462 | 6 800 | 5 100 | не более 35% | |||
| Ж-4.3 | Территории нового строительства (свободные территории) | ||||||||
| Ж-4.3.1 | Участок жилой застройки | 0,25 | 30 | 250 | 10 000 | 7 500 | 4 | ||
| Ж-4.3.2 | Группа жилой застройки | 230 | 10 824 | 9 200 | 6 900 | не более 15% | |||
| Ж-4.3.3 | Жилой микрорайон | 210 | 11 200 | 8 400 | 6 300 | не более 25% | |||
| Ж-4.3.4 | Жилой район | 160 | 9 846 | 6 400 | 4 800 | не более 35% | |||
Примечания:
Согласно п.6.2.1., 6.2.10., 6.2.11. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» Этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п. 3.17.
**) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК «О жилищных отношениях» №94 от 16.04.1997 г.)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.
Ж-4 - 5 этажная застройка - 19 м
| Индекс типа зоны | Виды и типы зон по функциональному назначению | Предельные параметры разрешенного строительства | |||||||
| коэффициент застройки*) | обеспеченность общей площадью жилищного фонда (ЖФ) на 1 человека, м2/чел **) | плотность населения, чел/га | плотность застройки***), м2/га | плотность жилой застройки****), м2/га | плотность застройки жилищного фонда (ЖФ) **), м2 общей площади /га | доля нежилого фонда в объеме фонда застройки, % | предельная высота/этажность зданий (для жилых зданий количество наземных этажей) п. 6.2. СП РК 2.03-31-2020 | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| Ж-4 | 5 этажная застройка | ||||||||
| Ж-4.1 | Территории пассивной реконструкции (уплотнение) | ||||||||
| Ж-4.1.1 | Участок жилой застройки | 0,27 | 30 | 340 |
| 13600 | 10200 |
| 5 |
| Ж-4.1.2 | Группа жилой застройки |
| 300 | 14118 | 12000 | 9000 | не более 15% | ||
| Ж-4.2 | Территории комплексной реконструкции (на сносе) | ||||||||
| Ж-4.2.1 | Участок жилой застройки | 0,27 | 30 | 340 |
| 13600 | 10200 |
| 5 |
| Ж-4.2.2 | Группа жилой застройки |
| 300 | 14118 | 12000 | 9000 | не более 15% | ||
| Ж-4.2.3 | Жилой микрорайон |
| 260 | 13867 | 10400 | 7800 | не более 25% | ||
| Ж-4.2.4 | Жилой район |
| 190 | 11692 | 7600 | 5700 | не более 35% | ||
| Ж-4.3 | Территории нового строительства (свободные территории) | ||||||||
| Ж-4.3.1 | Участок жилой застройки | 0,24 | 30 | 300 |
| 12000 | 9000 |
| 5 |
| Ж-4.3.2 | Группа жилой застройки |
| 270 | 12705 | 10800 | 8100 | не более 15% | ||
| Ж-4.3.3 | Жилой микрорайон |
| 240 | 12800 | 9600 | 7200 | не более 25% | ||
| Ж-4.3.4 | Жилой район |
| 1 70 | 10462 | 6800 | 5100 | не более 35% | ||
Примечания:
Согласно п.6.2.1., 6.2.10., 6.2.11. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п. 3.17.
**) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК «О жилищных отношениях» №94 от 16.04.1997г.)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29
Приложение 4.6
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
Ж-5 - Зона многоквартирных жилых домов в 6 -12 этажей
| Индекс типа зоны | Разрешенные виды функционального использования территории» | Неосновные и сопутствующие виды функционального использования территории | Разрешенные виды функционального использования территорий при наличии согласования соответствующих уполномоченных структурных подразделений (управлений) местного исполнительного органа |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Ж-5. Зона многоквартирных жилых домов в 6 -12 этажей | Многоквартирные жилые дома в 6-12 этажей предельной высотой 21м (6 эт.), 32м (9 эт.), 42 м (12 эт)*); детские сады, иные объекты дошкольного образования; школы начальные и средние не выше 3 этажей (таблица 9.2 СП РК 2.03-30-2017); клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; библиотеки; аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и пр. медицины; выставочные залы; почта, телефон, телеграф; магазины; предприятия общественного питания; помещения для занятий спортом; парикмахерские: приемные пункты прачечной и химчистки; отделения банков; общежития квартирного типа. | Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета Классификация жилых зданий: І класс - не менее 2 парковочных места на одну квартиру, II класс - не менее 1 парковочное место на одну квартиру, III класс - не менее 1 парковочных место на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам | Объекты, связанные с отправлением культа, спортзалы, бассейны; станции «Скорой помощи»; больницы и госпитали не выше 3 этажей (таблица 9.2 СП РК 2.03-30-2017); профессионально-технические и средние специальные учебные заведения; административные предприятия, офисы, конторы; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; временные сооружения мелкорозничной торговли; музеи, выставочные залы |
| «Допустимые параметры жилых и многофункциональных зданий общественного и культурно-бытового назначения, расположенных южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Яссауи, западнее Восточной объездной дороги (ВОАД) определить не более 6-9 этажей для всех видов застройки с максимальной высотой не более тридцати пяти метров до верха парапета (конька кровли) от средней планировочной отметки земли. При этом, параметры жилых зданий применять не ниже 3 класса комфортности». | |||
*) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства Ж-5 должны соответствовать показателям нижеприведенных таблиц:
Предельные параметры разрешенного строительства Ж-5 - 6 этажная застройка- высотой 21 м
| Индекс типа зоны | Виды и типы зон по функциональному назначению | Предельные параметры разрешенного строительства | |||||||
| коэффициент застройки*) | обеспеченность общей площадью жилищного фонда (ЖФ) на 1 человека, м2/чел **) | плотность населения, чел/га | плотность застройки***), м2/га | плотность жилой застройки****), м2/га | плотность застройки жилищного фонда (ЖФ) **), м2 общей площади /га | доля нежилого фонда в объеме фонда застройки, % | предельная высота/этажность зданий (для жилых зданий количество наземных этажей) п. 6.2. СП РК 2.03-31-2020 | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| Ж-5 | 6 этажная застройка |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ж-5.1 | Территории пассивной реконструкции (уплотнение) |
| |||||||
| Ж-5.1.1 | Участок жилой застройки | 0,24 | 30 | 360 |
| 14 400 | 10 800 |
| 6 |
| Ж-5.1.2 | Группа жилой застройки |
|
| 320 | 15 060 | 12 800 | 9 600 | не более 15% | |
| Ж-5.2 | Территории комплексной реконструкции (на сносе) | ||||||||
| Ж-5.2.1 | Участок жилой застройки | 0,24 | 30 | 360 |
| 14 400 | 10 800 |
| 6 |
| Ж-5.2.2 | Группа жилой застройки |
|
| 320 | 15 060 | 12 800 | 9 600 | не более 15% | |
| Ж-5.2.3 | Жилой микрорайон |
|
| 270 | 14 400 | 10 800 | 8 100 | не более 25% | |
| Ж-5.2.4 | Жилой район |
|
| 200 | 12 310 | 8 000 | 6 000 | не более 35% | |
| Ж-5.3 | Территории нового строительства (свободные территории) | ||||||||
| Ж-5.3.1 | Участок жилой застройки | 0,21 | 30 | 320 |
| 1 280 | 9 600 |
| 6 |
| Ж-5.3.2 | Группа жилой застройки |
|
| 290 | 13 650 | 11 600 | 8 600 | не более 15% | |
| Ж-5.3.3 | Жилой микрорайон |
|
| 250 | 13 330 | 10 000 | 7 500 | не более 25% | |
| Ж-5.3.4 | Жилой район |
|
| 185 | 11 385 | 7 400 | 5 550 | не более 35% | |
Примечания:
Согласно п.6.2.1., 6,2,4. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п.3.17.
**) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК «О жилищных отношениях» №94-1 от 16.04.1997г)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п.3.29.
Предельные параметры разрешенного строительства Ж-5 - 7-9 этажная застройка- высотой 25 м - 32 м
| Виды и типы зон по функциональному назначению | Предельные параметры разрешенного строительства | |||||||||
| коэффициент застройки*) | обеспеченность общей площадью жилищного фонда (ЖФ) на 1 человека, м2/чел **) | плотность населения, чел/га | плотность застройки***), м2/га | плотность жилой застройки****), м2/га | плотность застройки жилищного фонда (ЖФ) **), м2 общей площади /га | доля нежилого фонда в объеме фонда застройки, % | предельная высота/этажность зданий (для жилых зданий количество наземных этажей) п. 6.2. СП РК 2.03-31-2020 | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
| Ж-5 | 7- 9 этажная застройка | |||||||||
| Ж-5.1 | Территории пассивной реконструкции (уплотнение) | |||||||||
| Ж-5.1.1 | Участок жилой застройки | 0,20 | 30 | 440 |
| 17 600 | 13 200 |
| 7-9 | |
| Ж-5.1.2 | Группа жилой застройки |
|
| 360 | 16 941 | 14 400 | 10 800 | не более 15% | ||
| Ж-5.2 | Территории комплексной реконструкции (на сносе) | |||||||||
| Ж-5.2.1 | Участок жилой застройки | 0,20 | 30 | 440 |
| 17 600 | 13 200 |
| 7-9 | |
| Ж-5.2.2 | Группа жилой застройки |
|
| 386 | 18 165 | 15 440 | 11 580 | не более 15% | ||
| Ж-5.2.3 | Жилой микрорайон |
|
| 320 | 17 067 | 12 800 | 9 600 | не более 25% | ||
| Ж-5.2.4 | Жилой район |
|
| 220 | 13 538 | 8 800 | 6 600 | не более 35% | ||
| Ж-5.3 | Территории нового строительства (свободные территории) | |||||||||
| Ж-5.3.1 | Участок жилой застройки | 0,18 | 30 | 385 |
| 15 400 | 11 550 |
| 7-9 | |
| Ж-5.3.2 | Группа жилой застройки |
|
| 345 | 16 235 | 13 800 | 10 350 | не более 15% | ||
| Ж-5.3.3 | Жилой микрорайон |
|
| 290 | 15 467 | 11 600 | 8 700 | не более 25% | ||
| Ж-5.3.4 | Жилой район |
|
| 205 | 12 615 | 8 200 | 6 150 | не более 35% | ||
Примечания:
Согласно п.6.2.1., 6,2,4. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п.3.17.
**) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК»О жилищных отношениях»№94-1 от 16.04.1997г.)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.